3??4日，昆明市西山區(qū)人民法院在阿里司法拍賣網(wǎng)站發(fā)布“關(guān)于昆明市西山區(qū)新聞路429號(hào)文化空間廣??67項(xiàng)房產(chǎn)的第一次拍賣公告”（以下簡稱公告）。公告顯示，文化空間廣場467項(xiàng)房產(chǎn)拍賣時(shí)間為4??4日，起拍價(jià)為6.18億元，保證金需??.23億元。現(xiàn)在被拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀如何，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪??

廣場上僅有少量鋪面營??

26日上午，記者到達(dá)位于西山區(qū)環(huán)城西路一側(cè)的文化空間廣場，看到該項(xiàng)目商鋪僅有少量在營業(yè)，其余鋪面全都鎖著門，門上有一層厚厚的灰塵，有些鋪面里還堆放著建筑垃圾??

記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目營業(yè)的鋪面對是面向觀瀾花園一側(cè)，幾乎都是民宿或酒店，靠近環(huán)城西路的臨街商鋪則全部關(guān)閉著。項(xiàng)目A、B、C座的商場也沒有任何營業(yè)過的痕跡，用于連接商場1??層的步行樓梯扶手也早已生銹??

文化空間廣場里一家開民宿的工作人員表示，平時(shí)入住人數(shù)不多，生意也不是很好?！捌鋵?shí)這里位置挺好的，但商業(yè)沒有做起來，我們店的大多數(shù)客人都是通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)訂房入住的?！睂τ谂馁u一事，該工作人員表示，目前沒接到任何通知，不清楚自己經(jīng)營的民宿在不在拍賣名單里??

在A座一樓一間臨街鋪面的窗戶上，掛著一幅“西環(huán)廣??70000首付 年底交房 37??4平方米精品公寓震撼發(fā)售”的海報(bào)，還有工作人員在辦公。“我們是該項(xiàng)目開發(fā)商的員工，在營業(yè)的商鋪大部分都不在法院拍賣的名單內(nèi)，我們正在做整個(gè)項(xiàng)目的消防驗(yàn)收工作，預(yù)計(jì)5月左右就可以完成。海報(bào)是幾年前項(xiàng)目在售時(shí)打印出來的，只是掛在那里遮太陽?！币幻ぷ魅藛T說??

該鋪面門上，還貼著西山區(qū)法??020??2??4日發(fā)布的公告。公告內(nèi)容顯示，西山區(qū)人民法院受理中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司與昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，因昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司至今未履行確定的義務(wù)，責(zé)令該公司在2021????日前將新聞路429號(hào)文化空間廣場，包括寫字樓、商業(yè)裙樓及辦公、酒店公寓等在內(nèi)??01項(xiàng)房地產(chǎn)房屋騰空，并移交該法院評(píng)估、拍賣??

天眼查顯示，云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司董事長和昆明呈鋼工貿(mào)有限責(zé)任公司副董事長均為戴艷梅??

拍賣網(wǎng)站暫無人報(bào)名競??

29??0??4分，記者再次點(diǎn)開阿里司法拍賣網(wǎng)站查看報(bào)名情況發(fā)現(xiàn)，目前報(bào)名競拍人數(shù)為0，但??人設(shè)置提醒??

拍賣信息顯示，標(biāo)的所有人（開發(fā)商）為云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司，標(biāo)的物??013年建成，目前已被西山區(qū)人民法院查封，抵押情況為建筑工程抵押，土地使用權(quán)中止日期為2051????日，標(biāo)的物評(píng)估總價(jià)??83979787元。其中，標(biāo)的物瑕疵說明中顯示“尚??017????日至2020??2??1日物業(yè)費(fèi)??515.85萬元，具體欠費(fèi)情況以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。??

這也意味著，雖然該標(biāo)的物起拍價(jià)相對于總評(píng)估價(jià)已經(jīng)打了折扣，但競拍人還需要繳納高額競拍保證金及標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用??

★專家分??

文化空間位置不錯(cuò)但缺少人??

昆明市社科院院長高軍分析表示，在房地產(chǎn)調(diào)控越發(fā)趨緊和實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的雙重作用下，文化空間廣場商鋪現(xiàn)今基本無人問津。雖然起拍價(jià)相比評(píng)估價(jià)打了折，但加上保證金實(shí)際上仍沒有降低多少，以當(dāng)前這個(gè)價(jià)格，拍賣成功的可能性不大??

高軍還表示，文化空間廣場位置相對不錯(cuò)，未來的商業(yè)價(jià)值有可提升的空間，只是目前配套不完善，價(jià)值難以顯現(xiàn)。另一方面，目前項(xiàng)目周邊缺少人氣，想成為成熟的商業(yè)地段仍需時(shí)日。他認(rèn)為，如果此次能拍賣成功，對綜合商業(yè)設(shè)施相對較少的西山區(qū)來講，將增添一個(gè)綜合性商業(yè)設(shè)施，對居住在周邊的市民大有益處??